引言

一份总价包干的全屋装修合同，因装修公司中途被收回钥匙而停工，装修公司以实际工程量超预算为由起诉追讨尾款，却被法院查明已超额收取款项，最终诉讼请求全部被驳回。

案情回顾

2024年11月21日，被告陈某与原告广州某有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定由原告以优惠后总价148000元包干方式承包位于广州市白云区的全屋装修工程，工期80天。合同明确约定为一口价结算，实际完成工程量的部分偏差不影响总造价。被告已按约分期支付工程款共计96200元。装修工程于2024年11月26日开工，2025年3月23日因被告收回钥匙而停工。原告主张截至停工时实际完成工程价值133171.13元，要求被告支某余装修款36971.13元，并自行制作了《工程结算清单统计预览表》及《实际施工项目及工程变更确认清单》。被告则抗辩原告未完成硬装工程且擅自停工，经核算已完成工程量价值仅74123元，原告应某超付费用22077元。

争议焦点与法院判决

双方主要抗辩观点：

原告广州某有限公司主张，施工项目的工程量已超出合同约定的“部分偏差”范围，应根据合同6.2条约定按实际工程量结算，已完成工程价值为133171.13元，被告应某尾款。被告陈某抗辩，合同为一口价总价包干，增加的工程量未经被告确认同意，且经核算被告已超付工程款，请求驳回原告全某请。

法院认定：

原被告签订的合同合法有效，双方均应恪守履行。合同明确约定工程款为总价包干，实际工程量部分偏差不影响总造价结算。原告作为专业装修公司，在缔约时已实地勘察并制作预算表，应自行承担工程量预估风险，其申请工程量鉴定本院不予准许。原告主张按实际完成工程价值133171.13元结算，但未能提供经双方签字确认的《实际施工项目及工程变更确认清单》，该主张缺乏依据。依据原告自行提交的清单核算，其已完成部分优惠后价值为79312.31元，被告已付款96200元，实际超付16887.69元。

法院判决（（2025）粤0111民初41228号）：

驳回原告广州某有限公司的全部诉讼请求。本案受理费10元由原告负担。本判决为终审判决。

法律分析

①《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

②《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

③《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

律师提醒

结合本案，广州周孚泉律师团队，提供以下实操建议：

✅对于发包方（业主）：

①坚持书面确认原则：所有工程变更、增项减项均须双方签字确认书面清单，切勿仅凭口头或微信沟通，避免结算争议。

②明确总价包干范围：签约前仔细核对预算明细表，确认包干价涵盖的具体项目，对“部分偏差”等模糊表述可要求量化约定。

③按节点验收付款：严格按合同约定的验收节点付款，每次付款前完成书面验收确认，保留付款凭证及对应验收记录。

✅对于承包方（装修公司）：

①精准编制预算清单：作为专业机构，实地勘察后应精准预估工程量，避免总价包干后因预算偏差自行承担损失风险。

②工程变更即时确权：施工中任何工程量增减均须即时与业主签署《实际施工项目及工程变更确认清单》，否则完工后难以主张权利。

③规范停工交接程序：业主收回钥匙等行为应要求书面确认停工原因及现场已完工程量，保留现场照片、视频等证据，固定结算基础。

周孚泉律师

周孚泉律师简介：国防科技大学毕业，中国法学会会员、建造师、曾任职华为公司多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强，湖南耒阳人、广州执业，全国可办案，擅长刑事辩护、劳动工伤、交通事故、经济纠纷、民间借贷、法律顾问、婚姻家事、建工等领域，周律师电话微信：18702021010。