广州市花都区人民法院近期判决一宗案件（案号：(2024)粤0114民初2824号），租客陆某飞因拖欠厂房租金、水电费等，被判决支付38240元租金占用费、7650.97元水电费及10505.25元网络专线费，其要求开具发票的诉请亦被驳回。
2021年6月，陆某飞租用杨某文位于广州市花都区xx镇xx园xx街xx号的厂房，双方未签订书面合同，仅通过微信约定租期至2021年12月31日，租金标准为7240元/月。租赁期满后，陆某飞继续使用场地但未足额支付费用。2023年7月，杨某文发函解除合同，但陆某飞未及时腾房。2024年1月21日，双方办理场地交接，因费用支付及物品损失争议诉至法院。
1️⃣ 租金标准与占用费争议
2️⃣ 水电费与网络专线费争议
3️⃣ 物品损失与发票请求争议
本案核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百零七条（未采用书面形式视为不定期租赁）及第七百三十条（不定期租赁可随时解除但需合理通知）。
结合本案，广州房屋租赁纠纷律师周孚泉对劳动者和企业，提供以下实操建议（仅供参考）：
???? 给房东的建议：
1️⃣ 书面确认关键条款：即使未签合同，也应通过微信等渠道明确租金、期限，并保留记录。本案中，杨某文凭微信记录锁定7240元/月标准。
2️⃣ 费用明细定期核对：水电等代收费用需每月提供数据清单并要求租客签字确认，避免结算争议。
3️⃣ 及时发函解除合同：租客违约时，应发函明确解除日期并催告腾房，否则可能承担损失扩大责任。
???? 给租客的建议：
1️⃣ 支付备注用途：转账时注明“租金”“押金”，本案中陆某飞支付15万元无备注，导致押金主张未被支持。
2️⃣ 退租清点留存证：腾房时拍摄视频、制作物品清单并由双方签字或微信确认，防范损坏纠纷。
3️⃣ 发票需求事前约定：若需发票，应在租赁前书面约定，否则法院可能不支持事后请求。
广州周孚泉律师简介：国防科技大学毕业，中国法学会会员、建造师、曾任职华为公司多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强，湖南耒阳人、广州执业，熟悉广州各区（天河区、花都区、白云区、越秀区、荔湾区、越秀区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区、从化区）以及大湾区地区裁判思路和尺寸，擅长合同经济纠纷、刑事辩护、工伤赔偿、企业合规、劳动仲裁、交通事故、建设工程纠纷、民间借贷、法律顾问、婚姻家事等领域，周律师电话微信：18702021010 。
