引言
近期，广州市花都区人民法院审结一宗房屋租赁合同纠纷案，涉及酒店场地转租违约问题。次承租人段某生因转租人吴某栋违约导致无法经营，诉请赔偿，法院最终判决吴某栋返还保证金并赔偿损失428946元。 案情回顾 2018年，吴某栋向花都某甲酒店承租位于花都区某镇某路的酒店客房部。2021年8月28日，吴某栋与段某生签订两份《承包合同》，约定将客房部转租给段某生经营，保证金80万元，租期至2029年8月31日。吴某栋未按期完成装修，且因拖欠花都某甲酒店租金，致其与花都某甲酒店的租赁合同于2022年2月28日解除，场地被收回。 段某生投入资金购置家具、设备等（主张损失447551.55元），并于2022年9月24日试营业，但经营数日后因停电停业。段某生诉至法院，要求解除合同、返还保证金等。 争议焦点及判决 ???? 争议焦点： 1️⃣ 合同应否解除及解除时间； 2️⃣ 段某生主张的损失（如家具款、垫付款等）是否支持； 3️⃣ 花都某甲酒店是否需承担赔偿责任。 ???? 控辩观点： ✅ 段某生主张：吴某栋违约致合同目的不能实现，要求返还保证金80万元、赔偿损失447551.55元等； ✅ 花都某甲酒店辩称：非合同相对方，无需赔偿； ✅ 吴某栋未到庭答辩。 ???? 法院认定（花都区法院）： ⚠️ 合同因吴某栋违约无法履行，于2023年6月23日解除； ⚠️ 吴某栋应返还保证金80万元（利息自2023年6月29日起计）、赔偿损失428946元、返还代垫款7万元、支付律师费2万元； ⚠️ 花都某甲酒店非合同当事人，不承担责任。 ???? 判决结果： 支持段某生部分诉请，驳回违约金8万元、人工费82000元等请求。 法律冷知识 ???? 法院引用核心法条： ⚠️ 合同解除依据：第563条（违约致合同目的不能实现）； ⚠️ 解除后果：第566条（返还财产、赔偿损失）； ⚠️ 损失计算：第584条（违约损失不得超过预见范围）。 --> 花都区法院指出，损失赔偿需基于实际支出，并适用减损规则（如网络费用酌减为3708元）。 律师提醒 结合本案，广州房屋租赁纠纷律师周孚泉对劳动者和企业，提供以下实操建议（仅供参考）： 1️⃣ 合同条款明确化： ???? 转租合同中务必约定“出租人书面同意”条款，并保留出租人的确认文件，避免权属风险； 2️⃣ 损失举证专业化： ???? 对家具、布草等损失，需提供合同、付款凭证、送货单完整链（如段某生部分物品因缺发票未获支持）； ???? 消耗品（如一次性用品）应举证使用状况，防止法院因“已损耗”酌减。 3️⃣ 及时行使权利减损： ???? 发现场地收回风险（如欠租停电），应立即发函解除合同、搬离物品，否则扩大损失自担； ???? 本案段某生停业后未及时注销网络业务，导致费用被部分扣除。 4️⃣ 律师费条款实战应用： ???? 合同中明确“律师费由违约方承担”，并保留委托合同（如本案凭此获赔2万元）。 --> 花都区次承租人遇类似纠纷，应优先通过律师函固定证据，再诉请赔偿。
周孚泉律师简介：国防科技大学毕业，中国法学会会员、建造师、曾任职华为公司多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强，湖南耒阳人、广州执业，全国可办案，擅长刑事辩护、劳动工伤、经济纠纷、民间借贷、法律顾问、婚姻家事、交通事故、建工等领域，周律师电话微信：18702021010 。