花都区房产代持协议实务建议：如何规避风险？

一、房产代持协议的核心作用

房产代持协议是一种常见的法律安排，通常用于解决因身份、政策或其他原因无法直接持有房产的问题。例如，某些购房者可能因限购政策或贷款限制，选择将房产登记在他人名下。然而，这种安排存在一定风险，因此签订一份完善的房产代持协议至关重要。协议应明确双方的权利义务，包括房产的实际归属、收益分配、处置权限等，以避免未来可能产生的纠纷。

二、签订房产代持协议的关键要点

在签订房产代持协议时，需特别注意以下几点：首先，协议应明确房产的实际出资人及代持人的身份信息，并附上相关证明材料。其次，协议中需详细约定房产的处置方式，例如出售、出租或抵押等事项的决策权归属。此外，建议在协议中加入违约责任条款，以约束代持人可能的不当行为。例如，若代持人擅自出售房产，应承担相应的赔偿责任。最后，协议应经过公证，以增强其法律效力。

三、如何降低房产代持的法律风险

为降低房产代持的法律风险，建议采取以下措施：首先，尽量选择信任度高、关系稳定的代持人，并定期沟通房产的实际情况。其次，保留所有与房产相关的资金往来凭证，例如购房款支付记录、贷款还款记录等，以便在纠纷发生时提供证据。此外，可考虑通过其他法律手段（如抵押登记）进一步保障自身权益。例如，将房产抵押给实际出资人，以限制代持人的处置权。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州花都周孚泉律师，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。