租房期间维修责任如何划分？花都区律师为您解析

一、明确租赁合同中的维修责任约定

在租房过程中，维修责任的划分是租客和房东都需要关注的重点问题。通常情况下，维修责任的划分应以租赁合同中的约定为准。例如，合同中可以明确约定房屋内设施的日常维护由租客负责，而结构性维修或重大维修由房东承担。因此，在签订租赁合同时，双方应仔细阅读条款，确保维修责任的划分清晰明确，避免日后产生纠纷。

二、日常维修与重大维修的区别

租房期间的维修责任划分是什么？这需要根据维修的具体性质来判断。一般来说，日常维修（如灯泡更换、水龙头修理等）通常由租客负责，因为这些属于日常使用中的小问题。而重大维修（如墙体开裂、管道破裂等）则应由房东承担，因为这些通常涉及房屋的结构或设施的根本性问题。租客在遇到维修问题时，应及时与房东沟通，明确责任归属，避免因拖延导致问题扩大。

三、实务建议：保留证据，及时沟通

无论是租客还是房东，在处理维修问题时，都应保留相关证据。例如，租客在发现房屋设施损坏时，可以通过拍照、录像等方式记录问题，并及时通知房东。房东在接到通知后，也应尽快安排维修，避免因拖延导致租客生活不便或房屋损坏加重。双方在沟通过程中，尽量通过书面形式（如短信、邮件等）确认维修责任和费用分担，以便日后有据可依。

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