房子在租期间房东把房子卖了，租客如何应对？花都区律师为您支招

一、明确租赁合同的法律效力

在租赁期间，房东将房子出售并不影响租赁合同的效力。根据法律规定，租赁合同在租赁期内对新的房主仍然有效，即“买卖不破租赁”。例如，如果您与房东签订了为期两年的租赁合同，即使房东在合同期内将房子出售，新房东仍需尊重原合同，您有权继续居住至合同期满。因此，租客无需因房东卖房而过度担忧，但需注意保存好租赁合同及相关证据，以备不时之需。

二、与新房东沟通，确保权益不受损

当房子在租期间房东把房子卖了，租客应及时与新房东取得联系，确认租赁关系的延续性。例如，您可以主动向新房东出示租赁合同，明确租金支付方式、租期等关键条款。如果新房东提出不合理要求（如提前解约或涨租），您可以根据合同约定据理力争，必要时可寻求专业律师的帮助。同时，建议与新房东签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

三、提前规划，避免被动局面

尽管法律保护租客的权益，但在房东卖房的情况下，租客仍需提前做好规划。例如，了解新房东的意图，确认其是否愿意继续履行原合同。如果新房东计划自住或重新装修，您可能需要提前寻找新的租房房源，以免陷入被动。此外，建议租客在签订租赁合同时，明确约定房东卖房时的通知义务及违约责任，以更好地保障自身权益。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州花都周孚泉律师，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。