花都区律师解析：租赁物所有权怎么认定的实务建议

一、明确租赁合同中的所有权归属

在租赁关系中，明确租赁物的所有权归属是解决纠纷的关键。例如，当租赁物为动产时，出租人通常为所有权人；若为不动产，则需查看产权登记信息。租赁物所有权怎么认定的问题，往往需要结合合同约定及实际交付情况综合判断。建议在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的权属，并保存相关凭证，如发票、产权证书等，以避免后续争议。

二、注意租赁物交付与占有的法律意义

租赁物的交付与占有在实务中具有重要意义。例如，若承租人实际占有并使用租赁物，且出租人未提出异议，可能被推定为租赁关系成立。但需注意，占有并不等同于所有权。为避免纠纷，建议出租人在交付租赁物时，签署交接清单或拍照留存证据，以证明租赁物的状态及交付时间。

三、防范租赁物所有权争议的实务建议

为防范租赁物所有权争议，建议双方在租赁合同中明确约定租赁物的权属、使用范围及违约责任。例如，若租赁物涉及第三方权利，出租人应提前告知承租人并提供相关证明文件。此外，承租人应定期检查租赁物的状态，发现异常及时与出租人沟通，避免因租赁物损坏或权属问题引发纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州花都周孚泉律师，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。