房产代持协议是什么意思？花都区律师为您解析实务建议

一、房产代持协议的基本概念

房产代持协议是什么意思？简单来说，是指一方（代持人）以自己名义持有房产，但实际所有权归属于另一方（实际所有人）的协议。这种安排常见于因政策限制、隐私保护或其他特殊原因无法直接登记房产所有权的情况。例如，某些购房者可能因限购政策无法直接购房，便通过代持协议实现房产持有。需要注意的是，代持协议虽能解决短期问题，但也可能引发法律风险，需谨慎对待。

二、房产代持协议的法律风险

房产代持协议虽灵活，但潜在风险不容忽视。首先，代持人可能因个人债务问题导致房产被查封或拍卖，损害实际所有人的权益。其次，代持人若擅自出售或抵押房产，实际所有人可能面临维权困难。此外，若代持协议内容不明确或缺乏证据支持，双方可能因权属问题产生纠纷。因此，签订代持协议时，务必明确双方权利义务，并保留相关证据，例如转账记录、沟通记录等。

三、实务建议：如何降低代持风险

为降低房产代持协议的风险，建议采取以下措施：一是签订书面协议，明确房产归属、代持期限、违约责任等关键条款；二是保留购房款支付凭证、贷款还款记录等证据，证明实际所有人的出资情况；三是考虑通过抵押登记等方式限制代持人对房产的处分权。此外，建议双方定期沟通，确保代持关系透明化，避免因信息不对称引发纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州花都周孚泉律师，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。