案情简介

近期，增城多位居民咨询有关房屋租赁合同纠纷的问题。例如，出租人未按合同约定时间交付房屋，承租人未按时支付租金，以及租赁房屋内发生意外事故，责任如何划分等等。

律师分析

根据《民法典》及其司法解释的相关规定，出租人应当按照约定将房屋交付承租人使用，并保障承租人安全使用租赁物；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁房屋内发生事故，出租人一般情况下无需承担责任，除非出租人未尽到维修义务导致事故发生。

法律意见

建议居民朋友，在签订和履行房屋租赁合同时，要注意以下几点：一是要签订书面合同，并明确双方的权利义务；二是要妥善保管好相关证据，例如转账记录、聊天记录等等；三是发生纠纷时，要及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

注：以上意见限于问题条件有限，仅供参考，广州律师网；另，自民法典2021年1月1日起生效后，婚姻法、合同法等多部法律已被民法典吸收。